SН AL PROYECTO CIUDADELA CON BASES

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SН AL PROYECTO CIUDADELA CON BASES

Buen dнa.
Habitantes de la zona Metropolitana
Ludger Kellner, presidente de la asociaciуn de colonos de Jardines del Sol.
Colonos de Jardines del Sol.
H. Ayuntamiento de Zapopan
Reflexiones a favor del proyecto ciudadela
Este texto no es para imponer una visiуn sobre el tema, sino para sumar todas las corrientes o enriquecer el anбlisis al tomar una decisiуn. Es sуlo un ejercicio para compartir un sentir, una opiniуn.
Se menciona como la colonia Jardines del Sol fue diseсada para albergar casas, lo cual no resulta de un plan permanente sino de las condiciones previas cuando no era necesario construir edificios altos (era mбs pequeсa la ciudad) y no existнan los recursos tйcnicos o financieros suficientes para levantar departamentos; por eso ahora se realizan estudios sobre distintos tуpicos (uno de ellos el drenaje, como externaban tener preocupaciуn, pero se toma en cuenta siempre) para aprobar su construcciуn. Las descargas de drenajes en dichos nuevos edificios no impactarбn, ya que los actuales ductos estбn considerados para aguas pluviales, no sуlo para consumo domйstico que en proporciуn es mнnima su contribuciуn.
La defensa de la calidad de vida serб exitosa al adoptar una visiуn amplia donde se piense en funciуn de la ciudad, los intereses de una colonia se protegen en una ciudad del tamaсo de la nuestra al considerar el entorno, el actuar en nombre de una colonia, de una zona no sirve ya; todos somos parte de esta urbe y las soluciones o las decisiones correctas se consiguen observando el panorama general. Una mejor ciudad con fuentes de trabajo, mбs inversiones y patrimonio significa un lugar con superiores condiciones para sus colonias en aspectos tan importantes como la seguridad pъblica, bienestar econуmico e incluso una mejor imagen.
Las condiciones actuales no son las ideales, los cambios son necesarios, es precisamente lo requerido por no querer quedarnos como estamos: por que no es lo deseado, no es lo merecido y se tiene mayor potencial.
La sola presencia de desarrollos como ciudadela con sus edificios modernos nos habla de la capacidad y tecnologнa con la cual se cuenta para realizar las adaptaciones necesarias para hacer funcionar bien la vialidad, por ejemplo. El subdesarrollo urbano siendo elemento del econуmico- se refleja en los terrenos baldнos tan desagradables en la zona, es incoherente no rechazar aberraciones como las horribles tiendas de autoservicio, era preferible se construyera algo decente, como un edificio estйtico para vivienda, no un adefesio de tienda la cual sн perjudica a una colonia, y aun mas al extenderse.
Ahuyentar grandes inversiones genera el abandono y la proliferaciуn de espacios descuidados donde se pueden establecer refugios para gente y actividades indeseables. Con coherencia entre lo que es Guadalajara y sus nuevos desarrollos se prosperarб, la ciudad ya no es compatible con la idea del poblado extendido por enormes distancias, su camino es otro: la modernidad y el crecimiento vertical.

Sobre el rumor de la existencia de un cementerio de sustancias tуxicas:
1. Eso es totalmente falso yo como ingeniero lo puedo afirmar, esos terrenos tienen un valor muy alto y sus dueсos nunca lo utilizarнan de forma destructiva echбndolos a perder, al contrario: los tienen muy fйrtiles (limpios de tуxicos) y arbolados. Para un mal uso hay predios baratos y alejados, ademбs necesitan un permiso especial y no se podrнa conseguir ni permitir al lado de Jardines del Sol.

2. Es innegable existe un conflicto de intereses econуmicos en torno a este nuevo proyecto debido a la competencia con Plaza del Sol, eso intimida a gente con espacios en esta, pero por razones muy conocidas, Plaza del Sol necesitarб remodelarse o modernizarse, mientras tanto el nuevo centro comercial se puede beneficiar de la derrama econуmica derivada del turismo en la zona de influencia de la expo -la cual se perderнa por un tiempo por arreglar el primer mall de Latinoamйrica- en realidad este nuevo inmueble en donde estuvo Motorota permitirнa conservar la clientela en el lugar sin el riesgo de perderla frente a otros centros comerciales en otras zonas. Servirнa de complemento la nueva opciуn por contar con negocios ausentes en la otra plaza; incluso atraerнa mбs consumidores, quienes habitarнan los nuevos departamentos.

3. Yo conozco el proyecto desde 2006, no estoy involucrado en el, pero como ingeniero reviso lo comentado en los medios y concluirнa lo siguiente, no para imponer estas ideas sino simplemente para considerarlas a la hora de tomar decisiones en beneficio de los colonos: en los alrededores se ubican varias plantas de grandes dimensiones (una de ellas muy famosa), la industria manufacturera cercana implica riesgos graves, los cuales se pueden neutralizar con ciertas polнticas de seguridad; por eso resulta benigno para Jardines del Sol la llegada de un desarrollo habitacional mixto en vez de una fбbrica peligrosa, como se hubiera esperado por las caracterнsticas o el historial del lugar. Ese amplio terreno debe ocuparse de alguna forma, finalmente es nocivo para la zona contar con espacios abandonados donde no se instale algo, para convertirse en nido de criminales o foco de suciedad e infecciуn, contiguo a la ex planta pulula el graffiti.
4. Desde el aсo pasado varios colonos preguntaron por su cuenta las pretensiones de los nuevos dueсos del terreno y se corriу la voz por la ciudad, en lo personal lo supe desde mediados del aсo pasado. El ayuntamiento revelу despuйs en promociуn econуmica abiertamente la posibilidad de una inversiуn por mбs de 210 MDD en ese terreno de Patria y Moctezuma.
5. Los бrboles hasta la fecha ahн siguen y no se quitarбn, a los dueсos les conviene conservar la mayorнa y los demбs se transplantarбn. Si fuese una nueva planta, entonces sн serнa loable retirarlos todos.

Sobre la vialidad:
6. La ingenierнa o tecnologнa para levantar edificios asн nos habla de la capacidad de los constructores para resolver cualquier problema como el de infraestructura vial. Con la inversiуn suficiente las instalaciones extras debidas a estos nuevos inmuebles eliminarнan las problemбticas viales por tener un terreno baldнo. Se resolverнa un problema de todos por la oportunidad de una construcciуn como esta. Son beneficios por vivir en una ciudad grande y pujante.

7. Es un terreno muy grande, sobra espacio para cualquier requerimiento. El бrea de donaciуn se debe contemplar forzosamente, con negocios serios como la cadena de cines y almacйn no habrб diseсos defectuosos y mucho menos irregulares con semejante inversiуn.
8. Es una inversiуn muy importante, la cual realizan pocas empresas, generan derrama econуmica y dan una mejor imagen urbana desplazando las peligrosas y feas instalaciones industriales. Guadalajara merece inmuebles de este tipo, en ciudades de primer mundo se prefiere por aprovechar el espacio, evitar alargar distancias, aprovecha la red de servicios existente sin llevarla cada vez mбs lejos, ademбs dan buena imagen y status a la urbe (la pone a tono con la modernidad de otras poblaciones cosmopolitas).
Preocupaban algunos detalles como el futuro de la plaza del sol -es un clбsico en la ciudad y promueve la uniуn empresarial- pero ya profundizando en el asunto resulta positivo incluso para los alrededores.
Debemos considerar todos los puntos de vista para adoptar una posiciуn adecuada e inteligente respecto a tуpicos como el crecimiento vertical. En ocasiones se concentran algunos colonos en pensar como impactarнa la presencia de mбs gente debido a este tipo de inmuebles, pues si bien es cierto como esos terrenos baldнos donde se levantan departamentos por fin serбn ocupados, lo cual deberнa ser motivo de alegrнa se sale del subdesarrollo de los espacios, reflejo de malos tiempos para entrar en el crecimiento- salen a relucir concepciones sobre evitar lleguen nuevos vecinos, pero aъn asн lograsen su propуsito, los pueden sacar de Jardines del Sol pero igual se instalarбn en Guadalajara y todos padecerбn el exceso de crecimiento horizontal, se ubicarнan en alguna otra zona de la ciudad, las afueras lo mбs comъn- extendiendo sin control la mancha urbana horizontalmente, logrando (al hacer un balance de toda la ciudad) un caos y un verdadero desorden. El desarrollo vertical permite mantener a la gente dentro de la ciudad dбndole orden verdadero a Guadalajara y una mejor imagen (mбs moderna y prуspera) donde la gente le tome cariсo a colonias como Jardines del Sol, al patrimonio ya formado, en vez de mandarlos lejos, ya ha ocurrido como lugares tradicionales lucen abandonados y despreciados por nuevas generaciones habitando nuevos y feos- fraccionamientos sin identidad, asн pasa en una enorme plasta de ciudad fiel al modelo del tercer mundo, alejado de ejemplos como el de Parнs, Madrid, Miami o Londres, eso sн, mбs cercano al clбsico pueblo. Jardines del Sol puede mantener su status en Guadalajara sin necesidad de estos edificios nuevos, pero a comparaciуn de otras colonias en otras ciudades del paнs, y no se diga del mundo, se verнa opacada ante la imagen de prosperidad vinculada a la modernidad y al crecimiento vertical. El aumento de la poblaciуn y vehнculos (debido al crecimiento de la mancha urbana, hace 20 aсos estaban muy tranquilas las calles) en Jardines del Sol se da desde antes del desarrollo ciudadela; proyectos asн son la soluciуn para tener orden y valor estйtico, no se estб inventando el hilo negro: las mejores urbes asн lo han hecho. Jardines del Sol se verб cada dнa mejor con la llegada de estos edificios. Si hay tanta gente dispuesta a vivir y comprar ahн un departamento, es por la seguridad de tener una calidad de vida buena sin temor a ser un factor en contra de la tranquilidad de la colonia ni ocasionar problemas, si no fuera asн no arriesgarнan su dinero; despuйs estos serбn colonos como los demбs con sus derechos y obligaciones. Jardines del Sol tiene una gran capacidad de gente, se demuestra todos los dнas con muchas personas de paso quienes no viven pero cruzan la zona en sus trayectos, o asisten a los comercios cercanos, hasta soportу todo el movimiento por las rutas alternas por las recientes obras viales en Lуpez Mateos; prбcticamente el volumen de nuevos vecinos no se sentirб o impactarб negativamente, al contrario: le da mбs vida. La tendencia del hombre es concentrarse en ciertos sitios, en Jardines del Sol se puede conjuntar lo benigno y moderno.
La decisiуn sobre el desarrollo urbano debe tomarse en base al anбlisis de los expertos (profesionales: Ingenieros, urbanistas y Arquitectos con experiencia en el campo). Precisamente las autoridades tienen la obligaciуn de atender tanto a las asociaciones de colonos como a quienes invierten o son propietarios de predios en la zona (el caso de los constructores) defendiendo los intereses de todos. Tambiйn vendrнa al caso seсalar como una gran mayorнa de los tapatнos (70\% en la encuesta del Informador el diario local mбs importante- aprueban y se entusiasman con el crecimiento vertical).
El desarrollo vertical representa una opciуn viable para ordenar el crecimiento de la ciudad; desbordado hacia las afueras de la misma, si realizando adecuaciones se pueden instalar edificios altos en el interior de la mancha urbana se le da sustentabilidad y mejor imagen a Guadalajara; ademбs impulsa la economнa. Por el bien de nuestra urbe pensemos con detenimiento.

Ante el crecimiento acelerado de las ciudades y su expansiуn horizontal, los gobiernos no sуlo de Guadalajara, sino de muchas metrуpolis del mundo, han buscado alternativas efectivas que ayuden a mejorar la urbanizaciуn de los habitantes de ciudades densamente pobladas. Se ha llegado a la conclusiуn de que el crecimiento vertical, es decir, la construcciуn de edificios de departamentos y oficinas, es una soluciуn viable para el mejor aprovechamiento de los espacios urbanos. En capitales Europeas como Parнs, Londres y Madrid es pequeсo el porcentaje de personas que viven en casas o en chalets, como lo nombran los espaсoles; prefieren edificios altos. Las casas ya sуlo se utilizan como lugares de descanso a las afueras de las ciudades; inmersos en la sierra, en balnearios o pequeсos pueblos.
Aunque Guadalajara tiene terreno por ocupar, el modelo de una ciudad extendida (al mбs puro estilo estadounidense) plantea problemas, algunos de ellos muy graves. La contaminaciуn provocada por la mancha asfбltica, la sensible subida de la temperatura, la deforestaciуn y la fealdad de un desarrollo urbano malo ademбs de plano, son algunos de los elementos que han favorecido a cambiar en gran medida el estilo de arquitectura que se desarrollaba en Guadalajara.

A partir de finales de los ochenta comienzan a construirse torres departamentales, como ejemplo estб el country club. Con una imagen de estilo, modernidad, seguridad y buen gusto, los grandes edificios han encontrado en lugares como Santa Fe en la ciudad de Mйxico gran aceptaciуn.
El crecimiento hacia arriba no sуlo es el futuro por su mejor aprovechamiento de los espacios, sino posiblemente la ъnica realidad que sin proponйrselo, vuelva a hacer habitable a la ciudad. Atrбs ha quedado el concepto de casas que planteaba Le Corbusier en siglos pasados.

Los edificios proveen gente vigilando la colonia; han existido muchos casos donde este tipo de personas denuncian saqueos, a sospechosos, emergencias o situaciones irregulares en la calle desde su privilegiada visiуn de los alrededores. En ciudades modernas, da una imagen agradable y de buen gusto distinguirse al tener vista desde un jardнn a edificios modernos aparte nuevos- dando estйtica como adorno del paisaje, eso diferencia de vivir en otra zona donde la casa puede ser similar pero los alrededores no.

Se construyen grandes conjuntos residenciales en las afueras debido a la falta de espacios que se pueden recuperar como este terreno en Jardines del Sol.
La informaciуn de lo que estб sucediendo en el mundo, hacia donde va, el comprender los aspectos tйcnicos, nos da una alimentaciуn y retroalimentaciуn clara para entender y comprender los cambios en el mundo moderno, y en lugar de oponerse a tales desarrollos, debiйramos pugnar porque cada vez tengamos una ciudad mas armуnica, moderna y humana, sin pretender ser urbanistas o jueces de lo que acontece sin antes informarnos de todos los aspectos y planes de desarrollo. En ocasiones las posiciones romбnticas sуlo contribuyen al deterioro a futuro de nuestra ciudad, sin dejar de entender que tenemos que conservar nuestra identidad e historia.
Hay grandes ciudades y paнses del mundo que estбn creciendo y logrando grandes transformaciones en sus formas de vida que se expresa en sus ciudades
Proyectos como el telepuerto de Tokio, los nuevos conceptos en Espaсa, ciudades modernнsimas en los Emiratos Бrabes, China y toda Europa, incluso en Colombia... nos dan una muestra de lo que debemos enfrentar y solucionar, respuestas factibles, prбcticas, convenientes, sin tratar de permanecer en lo estбtico y enfrentar los enormes retos. No tengamos miedo al cambio a pesar de ser una constante en nuestra historia, seamos incluso vanguardistas. Debemos asirnos a las nuevas tecnologнas y visiones del nuevo siglo.
Guadalajara estб en una lucha por reconstruir una ciudad mejor, posiblemente la mejor del paнs, a pesar de todas sus carencias y cuestiones negativas que afloran en ciertos proyectos, debemos exigir, pero apoyar la transformaciуn.
En ocasiones tendemos a ser destructivos... Las ciudades son dinбmicas, nunca estбticas y deben adaptarse a su crecimiento y siempre tendrбn un costo ineludible.
En cuestiуn de trбfico, tampoco impacta, ya que tales edificios consideran la cantidad de autos que se sumarбn y en lugar de estacionarse afuera en la calle, serбn en sуtanos previstos para tal servicio y con salidas a grande vнas modificadas para tal efecto, contribuyendo a la seguridad y orden vial.
Sуlo curiosamente en Mйxico se habнa avanzado en la construcciуn de ciudades planas y extensas, donde se han convertido los servicios en un problema crнtico, donde la soluciуn no es aventar el desarrollo cada vez mбs lejos, como el modelo americano, donde el automуvil cada vez es mбs el rey del asfalto. De cualquier manera tendremos que pagar el costo del desarrollo, las nuevas obras y adaptaciones. Los "Sky Lines" son poco vistos en Mйxico, pero grandemente apreciados en todo el mundo.
Grandes cambios vienen, una ciudad dignificada, nueva movilidad, una nueva forma de convivencia, re-concentraciуn de servicios, nuevas formas de comunicarnos, Guadalajara estб predestinada a ser grande en todos los sentidos, sintбmonos parte de ella y contribuyamos a tal desarrollo. Exijamos gobernantes con visiуn, estadistas, con mentalidad profesional, pero recordemos que Roma no se hizo en un dнa.

Ahora pueden concentrarse todos en el mismo fin al conciliar los puntos de vista, los intereses por que no- y quienes hoy tienen dudas sobre el desarrollo vertical podrбn convertirse en sus mejores y mбs importantes promotores al conocer mбs sobre este tуpico. No se estб jugando el futuro de una colonia sino el de un municipio. Por el bien de la sociedad habremos de poner al dнa las nociones de los habitantes de Guadalajara para hacerlos dignos de una ciudad como la nuestra, llevarlas al mбximo, optimizar el desarrollo y el crecimiento vertical, no exageradamente, pero sн acorde a los tiempos que corren.

Gracias por su atenciуn.